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      國模紫萱-大劍同人-柏林迷情

      2017-07-05 08:55      來源:娜美羅賓h      責任編輯:天靈
       

      國模紫萱利率重定價周期該怎麼選擇?

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      克而瑞福州的分析師表示,不管市民選擇哪種利率重定價周期,都和銀行形成了“對賭”關系。如果約定利率重定

      這話怎麼理解呢?記者昨日從多家在榕銀行獲悉,以前貸款利率都會隨著基準利率的浮動而變,也就是說,假如央行現在降息了,那從明年1月1日開始,房貸利率就可以跟著下調,月供就能減少一點。央行新規實行以後,利率也是可以調整的,但需要貸款人作出選擇,即在貸款的時候跟銀行協商好,以後調整利率的周期是1年還是整個合同期限。假如購房者選擇整個合同期限內利率都不變的話,以後無論加息還是降息,利率都沒法調整;假如利率重定價周期為1年,則可以1年調整1次。

      新規對福州購房者影響不大

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      根據新規,今年10月8日起,房貸利率不再按照以前4.9%的基準利率執行,而是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。但是,首套房貸款利率無論如何調,按照最新的LPR,最低利率不得低於4.85%,二套房貸款最低利率至少上浮60個基點,即不得低於5.45%。

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      “這個聽起來高大上的LPR,其實可以簡單理解為現在的基準利率,但這個利率是浮動的。不過,按照新規,如果某城市銀行貸款利率按照定價基準下浮5%,新規實施之前是4.655%,新規實施之後最低只能按4.85%執行,這對有些地方的購房者來說是不利的!笨硕鸶V莸姆治鰩煾嬖V記者,結合目前全國各地的房貸利率來看,今年6月份,全國首套房貸款平均利率為5.423%,二套房貸款平均利率為5.75%。如果按照目前央行規定的首套房和二套房貸款利率不低於4.85%和5.45%來看,對整體貸款利率上浮的城市來說,其實並沒有太大影響。

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      該分析師說,以福州為例,目前首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%~10%,二套房貸款利率上浮20%左右,均高於央行新規規定的最低利率,所以,新規對福州購房者的影響不大。不過,對現在二套房貸款利率上浮10%(即5.39%)的廈門來說,新規實行後購買二套房的購房者的資金成本將有所增加。

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